关键词竞争度低，对于新站，当你选择的目标关键词相对竞争力较低时，例如长尾关键词，你可以参考以下方法。
以目标关键词制作优质原创文章。提交目标页面，并向百度确认目标URL是否被百度收录。
站内句子，以这个目标“长尾词”为中心构建内容矩阵，利用内链、关键词锚文本的形式来指代这个词。
特别是企业的品牌词一般竞争度不高。那么随着时间的推移，搜索引擎沙盒时间过后，基本上就会上传到主页。一般来说，用户对网站页面的引用次数越高，权重也越高。运营网站的人应该根据用户点击网站页面的行为进行外部链宣传。每当房价入手下手“发狂”，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，率领客户随处看房。
但我身旁的朋侪，不管是买房的照样卖房的，提及房产中介来都有点头疼。有人以至直言，房产中介在肯定水平上成了房价不停飙高的“帮凶”。
这类说法有原理吗？
在回覆这个问题之前，先看看我们依据亲朋好友口述和公然报导整顿的房产中介给房价“推波助澜”的九大套路吧。
不得不说：买房人和卖房人走得最多的路，也许就是中介变着方法推高房价的“套路”！
套路1 低于市场价的房源，99%是假的
眼看房价像坐火箭一样往上蹿，许多人茶余饭后都在刷种种买房软件。偶然，倏忽刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会冲动到手抖。
天啊！这套屋子的装修、户型、小区环境都那末好，看上去比一样面积的屋子大许多，而且价格也比同小区低一大截，岂非这是特地为我预备的屋子吗？没错，是特地为你预备的……圈套！
事实上，看上去面积大是由于中介挂的图片自身就是假的。假如你联络中介，很有大概会被示知——“这套房方才卖掉”、“老大你留个电话吧，有屋子我再引荐你”、“这个小区另有个同户型的，我带您看看”……
天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，基础不等你在买房软件上看到，就被秒了。
套路2 为赚更多中介费，煽动卖家标高价
挂牌价低于市场的房源有猫腻，那末，挂牌价显著高于市场价的那些屋子是不是靠谱？实在，这些高价房背地平常也有中介在扰乱。
许多卖房者刚对房产中介表达出卖方志愿，中介就会入手下手给客户当“智囊”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，末了最少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”
相似的说法，看似在为卖房者谋利益，现实上是给中介本身谋优点。以链家为例，他们平常根据现实成交金额收取2.7%的中介费（包含2.2%的居间代办费、0.5%的保证服务费）。假如胜利煽动卖家提价50万元，就能够多收1.3万元中介费。
套路3 应用“店海战术”，垄断房源
之前看房时期熟悉的一个资深中介示意，他大概要跳槽到链家了，由于他地点的公司能拿到的房源愈来愈少了，买房者都在链家上看房源。那末，链家是怎样垄断房源的？
高价！高价！照样高价！高价关于卖家有益，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的范畴，链家这一手腕是有用的，对买家也是够狠。
有一个朋侪示意，她在换房时曾经由过程一家房产中介看中了一套屋子，已跟业主杀青行动协定。但在行将签约之时，却被链家的中介给“撬”了，只因他们向业主许诺能卖更高。
另有一些中介与业主签独家托付，许诺在肯定时候（比方一个月内）高价格卖出，并供应赔付。这类许诺对业主很有吸引力，因而情愿将屋子独家托付给链家。这类中介独家全代办的情势，很轻易组成中介垄断。
套路4 “0佣金”噱头，未必真廉价
“爱屋吉屋比拟传统租房掮客，实在没有任何转变，除了把佣金降到了规范的1/2。”我爱我家一家线下门店的掮客人傲娇地示意，神色很是不屑。
不过，佣金虽然下降，然则房价却举高了不少，羊毛一直出在羊身上。对此，证券时报曾公然质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题，就是统一套屋子，爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。
据我爱我家一位中介泄漏，他没有底薪，只拿提成，成交一单收取10%的提成，一个月工资过万，属于功绩很好的。而爱屋吉屋的工资组成是高底薪+低提成，其在网上宣布的雇用信息显现，无责底薪6000元。“
关于房产掮客人来讲，这是很诱人的。至于低提成关于老业务员来讲完整不是问题，
杨洋和杨幂之间还差多少个“三生三世”？
以至我能够只需它的底薪，小型网站不需要打开子域名称。大中型网站需要开设子域名称。如果不选择好子域名称和目录，搜索引擎在包含网站时很容易出现问题。通常，打开子域名称的站点目录和内容很多，两个目录之间的关联性较低。使用一些查询工具将核心键输入查询工具，然后单击“搜索”，会出现很多长尾关键词。选择时要选择有指数的关键词。不要提成，但能够保证我在这家公司坚持很好的收入，而不给公司带来任何创收。”我爱我家中介坦言。
对此，知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在爱屋吉屋上看好房，交完定金以后，被掮客人示知“签约的屋子刚上，还没有录入爱屋吉屋体系。”
“那怎么办?”“就说屋子约过看过了，不满意没成交呗。”那末问题来了，屋子没有录入爱屋吉屋租房体系，佣金哪去了?自然是进了中介的私家腰包。
套路5 两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家
赵先生是一位拆迁户，他原计划拿到补偿款后，本身再补一点钱，在市区从新购置一套屋子来寓居。随后，赵先生某中介机构相识房源信息。
“我看中了一套两房一厅的二手房，屋子各方面都比较相符我的请求，所以我就让中介职员帮助与卖家联络，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介职员签署了《续交托付代售合同》。
越日，该中介机构的工作职员示知赵先生，中介已与卖家谈好了，生意业务胜利后，赵先生需付出房款的2%作为中介费。赵先生以为，这个价格在本身的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签署了一份购房合同。
在接下来的几天时候内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。然则，赵先生与卖家聊起屋子生意业务价格一事时才发明，在他与该中介机构签合同之前，中介职员就已私自与卖方加价签署了的买卖合同。
赵先生觉得本身被该中介机构“诳骗”了，因而他来到该中介机构与工作职员“理论”。
“他们当时诠释，这1万元是卖方欠他们的。厥后我向卖方求证这件事变，卖方示意并没有此事。退一步说，纵然这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起此次生意业务，赵先生觉得很生气。
套路6 “速销房”的隐秘
链家最勇猛的就是速销房，也就是前面说的独家代办。一方面增加了本身的房源数目，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。
链家在签署速销房以后会依据用户的特性挑选是不是再度举高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的隐秘”。
比方，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会依据本身的履历联络卖家，与卖家沟通能够将房产以更高的价格卖出，但过剩的销售额须要两边根据肯定比例分派（平常是各占50%）。
关于价格显著低于市场价的房源，链家也会团体采购提早付出房价赋予卖房者，但是并不过户，以后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。
有朋侪亲历的就是，看中一套，但以为价格虚高，远高于小区近期成交价，链家示知朋侪没有论价空间了。但转头在别的网站一搜，一样的屋子挂价就廉价几十万。
朋侪去问链家，被示知他人的那是假房源。但事实上朋侪已和别的中介去看了，价格确实廉价。
套路7 费外收费
一些中介机构收费规范不透明，广泛收取“贷款服务费”，但如直接在银行解决贷款并没有此用度。
一些二手房中介以谢绝解决过户或拘留收禁房产证为挟制，过户前歹意进步服务费。
另外，一些中介机构还应用市场垄断职位，联手进步中介费。
过去天津市曾发生过，我爱我家、华夏地产、链家地产等三家房地产
中介统一将二手房生意业务服务费从总房款的2%上调至3%。厥后，天津市发改委认定三家公司违背反垄断法相关规定。
套路8 散布流言
一些中介机构以至经由过程流传政策流言，煽动购房者“敏捷脱手”。
一些中介机构会不定时在某个节点散布“政策传言”，宣称将出台新政策，煽动人人赶忙买房过户。
有网友戏称，中心制订的任何新政、利好，都有大概成为中介炒作的来由。
套路9 煽动买房“假仳离”，以嫡亲制假仳离证
部份中介机构为促进生意业务，还引诱购房者解决“假仳离”，以享用首套房利率优惠和更低的首付比例。
天津市一位民政工作职员示意，从2016年至今，天津某区仳离登记数目同比增长了73.5%，“按履历推断‘假仳离’预计占一半摆布”。
有的房地产
中介以至应用民政局婚姻信息不与房管局联网的近况，替买方制造能够以假乱真的“仳离证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。
长尾关键词可以最大限度地扩大网站的推广范围，但要注意不要设置太多、太长的单词，以获得更多的流量。选择长尾关键词，选择正确的更有价值。根据用户的需求和网站的定位选择。可以一起思考如何找别人选择长尾关键词。因为一个人的想法是有限的。有时找的时候不要给自己设限，把想的写下来。有时太熟悉反而会限制思想，从用户的角度出发并不容易。
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